江門市加入樓市調(diào)控行列，出臺(tái)新的商品住房限購(gòu)政策，明確規(guī)定：非本市戶籍居民家庭需提供半年以上社保或個(gè)稅證明，限購(gòu)1套住房；本市戶籍居民家庭限購(gòu)3套。政策旨在進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”定位，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新政的核心在于通過社保或個(gè)稅繳納記錄，將住房需求與本地真實(shí)就業(yè)、生活更緊密地綁定，抑制投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)于非戶籍家庭，“半年社保”的門檻相比部分熱點(diǎn)城市的年限要求較為溫和，既保護(hù)了合理自住需求，也對(duì)外地短期炒房資金形成了一定過濾。對(duì)于本地戶籍家庭，3套的限購(gòu)額度基本能滿足多子女家庭、改善型需求等合理居住需要。

政策出臺(tái)后，市場(chǎng)上隨即出現(xiàn)了所謂“本地及異地代繳費(fèi)服務(wù)”的廣告，聲稱可以幫助不符合條件的購(gòu)房者“解決”社保或個(gè)稅繳納問題，以規(guī)避限購(gòu)。對(duì)此，必須予以高度警惕。此類服務(wù)通常涉嫌偽造證明材料、掛靠公司虛報(bào)勞動(dòng)關(guān)系等違法違規(guī)行為。購(gòu)房者若通過此類途徑取得購(gòu)房資格，將面臨多重法律風(fēng)險(xiǎn)：其一，一旦查實(shí)，所簽訂的購(gòu)房合同可能被認(rèn)定為無效，導(dǎo)致錢房?jī)煽眨黄涠赡芤蛱峁┨摷俨牧铣袚?dān)相應(yīng)的行政甚至刑事責(zé)任；其三，個(gè)人征信記錄將留下污點(diǎn)，影響日后貸款、出行等多方面權(quán)益。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，新規(guī)也提出了更嚴(yán)格的合規(guī)要求。嚴(yán)禁誘導(dǎo)、協(xié)助購(gòu)房者偽造證明資料，否則將受到嚴(yán)厲查處。監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)巡查與數(shù)據(jù)核查，利用房管、社保、稅務(wù)等部門的信息共享機(jī)制，精準(zhǔn)識(shí)別虛假繳納行為，堵住政策漏洞。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，江門此次調(diào)控是因地制宜、因城施策的體現(xiàn)。在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展背景下，江門房?jī)r(jià)相對(duì)洼地，吸引了不少外來關(guān)注。新政有助于預(yù)防市場(chǎng)過熱，引導(dǎo)資源向真實(shí)居住需求傾斜，促進(jìn)城市長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。建議確有購(gòu)房需求的非戶籍人士，通過合法穩(wěn)定就業(yè)、真實(shí)繳納社保的途徑獲得資格，切勿輕信“捷徑”，以免得不償失。本地家庭也應(yīng)根據(jù)實(shí)際居住需求理性規(guī)劃，共同維護(hù)健康有序的市場(chǎng)環(huán)境。